取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点后，大家最关心的问题就是房贷月供到底能降低多少。本文提供2024房贷月供表格供大家参考，包括商贷月供、公积金贷款月供。
1、2024房贷月供表
2、2024商业贷款月供情况及公积金贷款月供情况
（1）商业贷款
①贷款100万，贷款期限10年，还款方式等额本息，首套房利率为3.45%，月供金额为9865.18元；二套房利率为3.85%，月供金额为10053.38元。
②贷款100万，贷款期限20年，还款方式等额本息，首套房利率为3.45%，月供金额为5773.94元；二套房利率为3.85%，月供金额为5981.06元。
③贷款100万，贷款期限30年，还款方式等额本息，首套房利率为3.45%，月供金额为4462.58元；二套房利率为3.85%，月供金额为4688.08元。
（2）公积金贷款
①贷款100万，贷款期限10年，还款方式等额本息，首套房利率为2.85%，月供金额为9586.99元；二套房利率为3.325%%，月供金额为9806.82元。
②贷款100万，贷款期限20年，还款方式等额本息，首套房利率为2.85%，月供金额为5471.19元；二套房利率为3.325%%，月供金额为5710.08元。
③贷款100万，贷款期限30年，还款方式等额本息，首套房利率为2.85%，月供金额为4135.57元；二套房利率为3.325%%，月供金额为4393.33元。
温馨提示：
各城市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率其实并不相同，上述是首套房利率3.45%，二套房利率3.85%采用的是全国平均贷款利率的数值。因此，商业贷款计算出的月供金额，可能会与部分城市商业贷款实际月供金额有出入。
至于公积金贷款，全国地区的贷款利率都是一样的。因此，公积金贷款计算出的月供金额是非常准确的。
总结：2024房贷月供表，分别计算了商业贷款、公积金贷款的月供金额，暂未计算组合贷款月供金额。虽然商业贷款利率与公积金贷款利率均进行了下调，但是公积金贷款的利率优势仍然非常明显。能申请公积金贷款，尽量申请公积金贷款。公积金贷款额度不足，可以申请组合贷款。无法申请公积金贷款，再考虑申请商业贷款。
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